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杭州最新的地价房价比降到了53%!房企利润回升,对品质是好事

时间:2022-05-01 19:44来源:奔驰彩票 点击:

热闹背后,其实是一本经济账:房企利润空间回升了。

杭州自2019年7月29日实行“限地价、限房价”政策以来,各房企拿地之后的利润空间一目了然,而利润高低也将直接关系到品质上限。说到底房企终究以盈利为目的,如若地价与房价之间的价差过小,在没有利润甚至亏损的情况下,楼盘品质自然也就成为奢望。

转折发生在2021年12月第三批宅地集中出。当时土拍规则调整,封顶溢价率由上半年的30%将为10%,且取消了持续多年的自持,溢价封顶后直接摇号。今年首批集中出让的宅地也同样取消了自持,溢价10%后进入一次性竞价环节(封顶2%),且规定次高价得。如此一来,房企的拿地成本得到有效控制,房地价差自然也就大幅度回升。

钱江晚报记者·小时新闻对今年首批出让的纯宅地进行了统计,平均地价房价比为53%,平均房地价差达13412元/㎡,最高价差21998元/㎡,最低的也有10840元/㎡;去年第三批纯宅地,平均地价房价比为56%,平均房地价差15221元/㎡。

地价是楼盘开发中最为刚性的一块成本。一般来说,地价房价比50%-60%为一个相对合理的区间。最近一两年来建材价格持续攀升,目前一个品质还过得去的楼盘,建安成本很难低于5000元/㎡。地价房价比下降后,房企就有利润空间去追求品质。

再加上今年出台了品质新规,比如层高不得低于3米、设置架空层等,双管齐下助力楼盘品质回升。

2022年首批宅地集中供应里的纯宅地

(剔除掉含商业、含公租房配建地块)

2021年第三批宅地集中供应里的纯宅地

(剔除掉含商业、含公租房配建地块)

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